隨著養(yǎng)老中心以及康復(fù)中心投入使用，每年帶來的收入約為2.5億元;中醫(yī)職業(yè)技術(shù)學(xué)院每年可以招生10000人，帶來收入10000萬元;中藥產(chǎn)品以及景區(qū)門票可以帶來約2500萬的收入。養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書提到，總的來說，項(xiàng)目一期投入使用后將產(chǎn)生約4億元的收入。由此帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及當(dāng)?shù)鼐用袢司杖氲奶岣摺?/span>

　　第一章 公司概況

　　第一節(jié) 公司基本情況

　　第二節(jié) 團(tuán)隊(duì)介紹

　　一、管理層

　　二、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)

　　第三節(jié) 公司發(fā)展

　　一、發(fā)展理念

　　結(jié)合“以佛教文化為靈魂內(nèi)核，以健康養(yǎng)生為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，以節(jié)事賽為活動(dòng)吸引”的區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)融合定位，規(guī)劃提出了“中醫(yī)養(yǎng)生、文化養(yǎng)心、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)身”的三養(yǎng)理念。同時(shí)依托區(qū)域自然資源與文化特色，規(guī)劃旨在將產(chǎn)業(yè)園打造成一個(gè)以“自然生態(tài)”為基底、以“中醫(yī)健康養(yǎng)生”為產(chǎn)業(yè)核心，集“創(chuàng)意文化、生態(tài)體驗(yàn)、旅游度假”為一體的，國內(nèi)領(lǐng)先重慶首個(gè)高端休閑養(yǎng)生度假區(qū)。

　　二、發(fā)展目標(biāo)

　　第二章 項(xiàng)目提出背景

　　第一節(jié) 外部環(huán)境

　　一、政策背景

　　1、《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》

　　2017年2月28日國務(wù)院發(fā)布了《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》國發(fā)〔2017〕13號(hào)。

　　《規(guī)劃》指出貫徹全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)、提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的有關(guān)政策要求，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革。對(duì)民間資本和社會(huì)力量申請(qǐng)興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)開辦支持和服務(wù)指導(dǎo)。落實(shí)好對(duì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投融資、稅費(fèi)、土地、人才等扶持政策。鼓勵(lì)采取特許經(jīng)營、政府購買服務(wù)、政府和社會(huì)資本合作等方式支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。允許養(yǎng)老機(jī)構(gòu)依法依規(guī)設(shè)立多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、連鎖化、品牌化運(yùn)營。鼓勵(lì)整合改造企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施、存量商品房等用于養(yǎng)老服務(wù)。

　　支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按規(guī)定開辦康復(fù)醫(yī)院、護(hù)理院、臨終關(guān)懷機(jī)構(gòu)和醫(yī)務(wù)室、護(hù)理站等。鼓勵(lì)執(zhí)業(yè)醫(yī)師到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置的醫(yī)療機(jī)構(gòu)多點(diǎn)執(zhí)業(yè)，支持有相關(guān)專業(yè)特長的醫(yī)師及專業(yè)人員在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開展疾病預(yù)防、營養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生等非診療性健康服務(wù)。對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，符合條件的按規(guī)定納入基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)范圍。

　　支持養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)與健康、養(yǎng)生、旅游、文化、健身、休閑等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，豐富養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)。鼓勵(lì)金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。利用信息技術(shù)提升健康養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和效率。

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　　二、經(jīng)濟(jì)背景

　　三、社會(huì)背景

　　四、文化背景

　　1、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變

　　隨著中國知識(shí)型老年群體的增長，老年人的自主意識(shí)和自主關(guān)注逐漸增強(qiáng)。部分城鎮(zhèn)老年人在兒女成家立業(yè)后，拒絕為其兒女承擔(dān)任何的家庭照顧服務(wù)，他們有較強(qiáng)的獨(dú)立生活的需求，包括教育學(xué)習(xí)、休閑娛樂、旅游度假等。他們渴望在進(jìn)入老年后有時(shí)間出外旅游、與老友相聚、參與更多的老年群體活動(dòng)等，他們已經(jīng)不再受傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的約束。

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　　第二節(jié) 企業(yè)內(nèi)部發(fā)展

　　一、公司發(fā)展歷程

　　二、項(xiàng)目規(guī)模及愿景

　　第三章 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品方案

　　第一節(jié) 項(xiàng)目定位

　　一、總體方向

　　一期結(jié)束時(shí)要建成占地面積100畝，建筑面積7萬平方米，養(yǎng)老床位1000個(gè)的養(yǎng)老中心;占地面積100畝，建筑面積3萬平方米，招收學(xué)生5000人的中醫(yī)職業(yè)技術(shù)學(xué)校;占地面積50畝，建筑面積3萬平方米，康復(fù)理療床位500個(gè)，康復(fù)理療醫(yī)院。配套建成擁有10公里健身步道，以及12個(gè)養(yǎng)生森林浴平臺(tái)的天然養(yǎng)生森林浴場(chǎng);種植面積500畝，建筑設(shè)施面積1萬平方米的中藥種植示范觀賞園等。

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　　二、市場(chǎng)定位

　　三、客群定位

　　1、按園區(qū)項(xiàng)目類別劃分

　　(1)中醫(yī)養(yǎng)生

　　目前，中國健康養(yǎng)生市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過萬億元。這意味著，如果按照國家統(tǒng)計(jì)局2016年公布的中國城市常住居民人數(shù)7.7億來計(jì)算，平均每位城市常住居民年均花費(fèi)超過1000元用于健康養(yǎng)生。由于中醫(yī)養(yǎng)生過程強(qiáng)調(diào)的是調(diào)理和治療，所以完成整個(gè)調(diào)理過程都會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因此參與中醫(yī)養(yǎng)生項(xiàng)目90%以上的群體是重慶市的居民，剩余的受眾則來自于周邊地區(qū)如：四川、貴州、云南或是東南沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)(江蘇、浙江、上海、北京等)。

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　　第二節(jié) 項(xiàng)目產(chǎn)品方案

　　三大主題產(chǎn)品分區(qū)產(chǎn)品分類

　　養(yǎng)老康復(fù)產(chǎn)品環(huán)湖養(yǎng)生區(qū)與健康療養(yǎng)區(qū)療養(yǎng)中心

　　中醫(yī)館

　　醫(yī)藥檢測(cè)中心

　　中醫(yī)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

　　生態(tài)度假區(qū)延年山莊

　　企業(yè)會(huì)館

　　精品酒店及特色客棧

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　　一、養(yǎng)老康復(fù)產(chǎn)品

　　1、環(huán)湖養(yǎng)生區(qū)與健康療養(yǎng)區(qū)

　　療養(yǎng)中心、中醫(yī)館、醫(yī)藥檢測(cè)中心、中醫(yī)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。　　

　　以中醫(yī)的傳統(tǒng)康復(fù)療法為特色，以老年心血管、智利退化、白內(nèi)障以及腫瘤疾病治療康復(fù)、老年慢性病、藥物濫用及功能受損人員康復(fù)治療服務(wù)為主，建設(shè)即科研、培訓(xùn)、醫(yī)療、療養(yǎng)為一體的綜合性康復(fù)中心。

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　　二、中醫(yī)藥產(chǎn)品

　　三、旅游度假產(chǎn)品

　　第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案

　　第一節(jié) 項(xiàng)目整體規(guī)劃方案

　　項(xiàng)目是依托中藥健康養(yǎng)生為主的旅游景區(qū)，規(guī)劃緊扣園區(qū)主題定位，形成以中藥養(yǎng)生為主脈絡(luò)，串聯(lián)“中醫(yī)養(yǎng)生區(qū)”、“生態(tài)體驗(yàn)區(qū)”、“文化創(chuàng)意區(qū)”三大功能板塊的“一軸三區(qū)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。園區(qū)總體規(guī)劃用地面積為434.00公頃(合6510.00畝)?！?/p>

　　一、分區(qū)規(guī)劃

　　二、分期規(guī)劃

　　1、一期項(xiàng)目

　　項(xiàng)目一期總占地面積為1250畝，主要以養(yǎng)老康復(fù)中心為核心，建設(shè)打造養(yǎng)老中心、中醫(yī)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和康復(fù)理療醫(yī)院，同時(shí)配套以天然養(yǎng)生森林浴場(chǎng)、中藥種植示范觀賞園、景區(qū)廣場(chǎng)、水庫等基礎(chǔ)設(shè)施。

　　2、二期項(xiàng)目

　　項(xiàng)目二期主要以休閑度假中心為核心，通過國際高端品牌合作等形式，建設(shè)打造五星級(jí)精品酒店、國際會(huì)議中心、休閑度假中心、高端度假別墅、定制企業(yè)會(huì)所等休閑度假服務(wù)內(nèi)容。

　　3、三期項(xiàng)目

　　項(xiàng)目三期主要以創(chuàng)意及文旅基地為核心，通過建設(shè)各類影視、創(chuàng)意、攝影等基地，將項(xiàng)目在養(yǎng)老康復(fù)、休閑度假的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步在創(chuàng)意和文化旅游方面升級(jí)建設(shè)。

　　第二節(jié) 一期項(xiàng)目詳細(xì)建設(shè)方案

　　一、養(yǎng)老中心

　　一期養(yǎng)老中心占地面積為100畝，建筑面積7萬平方米，床位數(shù)量為1500張。定位于精品養(yǎng)生、養(yǎng)老度假，精品文化，養(yǎng)老聯(lián)排別墅、養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)、文化餐廳風(fēng)格的現(xiàn)代養(yǎng)老公寓及度假住宅，本區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、文化配套、景觀建筑、服務(wù)配套都將大幅度提高中心內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)價(jià)值，優(yōu)異的環(huán)境與宜居條件為承載高端精品養(yǎng)老服務(wù)提供了極具吸引力的附加值?！　?/p>

　　1、老年公寓規(guī)模測(cè)算

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范(gb50437-2007)》要求，每張床位的綜合建筑面積不能小于40平方米，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)置養(yǎng)老床位1500張，最低建筑面積要求為60000平方米。因此，本項(xiàng)目養(yǎng)老公寓建筑面積優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、內(nèi)部床位分布

　　根據(jù)老人身體情況、護(hù)理需求及服務(wù)要求，項(xiàng)目將針對(duì)不同老人確定服務(wù)等級(jí)。服務(wù)等級(jí)分為自理服務(wù)、介助服務(wù)、介護(hù)護(hù)理。同時(shí)項(xiàng)目1500張床位也將區(qū)分為自理床位、介助床位和介護(hù)床位，分別為900張、360張和240張。

　　(1)自理服務(wù)。針對(duì)生活行為基本能自理者，不依賴他人幫助的老年人，年齡在80歲以下，老年人能力評(píng)估為自理能力正常者。

　　(2)介助服務(wù)。針對(duì)生活行為依賴拐杖、助步器等設(shè)施和他人幫助的老年人，或年齡在80歲以上，老年人能力評(píng)估為輕度失能者。

　　(3)介護(hù)護(hù)理。針對(duì)生活行為依賴他人護(hù)理者，思維功能輕度障礙者，或年齡在90歲以上，老年人能力評(píng)估為中度失能者。

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　　6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　項(xiàng)目養(yǎng)老公寓占地面積100畝建筑面積70000平方米，其中地上面積60000平方米，對(duì)應(yīng)養(yǎng)老護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)有三種類型公寓，總床位數(shù)1500張，其中自理型900張、介助型360張、介護(hù)型240張。

　　第五章 項(xiàng)目行業(yè)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展分析

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)測(cè)算，到2020年，中國60歲以上老年人口將達(dá)到2.55億，到2050年預(yù)計(jì)將達(dá)到4.3億，占總?cè)丝诔^30%。即2050年每3個(gè)中國人中就將有1個(gè)老人。與發(fā)達(dá)國家相比，我國人口老齡化的發(fā)展速度更快，進(jìn)程更短。我國人口年齡結(jié)構(gòu)從年輕型到成年型用了20年左右，從成年型到老年型也是20年左右時(shí)間，世界發(fā)達(dá)地區(qū)100年走過的歷程，我國只用了40年左右。老年人口數(shù)量的不斷增加也預(yù)示了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)空間。

　　截至2016年底，重慶60歲及其以上老年人口604.1萬，占總?cè)丝诘?9.8%;據(jù)預(yù)測(cè)到2020年重慶市60歲及其以上的老年人口將達(dá)到714萬，占2020年重慶市總?cè)丝诘?1.0%。

　　2016年重慶共有養(yǎng)老床位16.8萬張，每千名老年人擁有床位26張，距2020年達(dá)到每千名老年人擁有40張床位的規(guī)劃相差約11.8萬張床位。隨著重慶市十三五規(guī)劃的逐步落實(shí)，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。一些復(fù)合型、高品質(zhì)的養(yǎng)老度假機(jī)構(gòu)受到市場(chǎng)的追捧，成為一種極具特色的養(yǎng)老方式。既有效的緩解了“床位慌”又可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和收入，是一種雙贏的發(fā)展形式。

　　一、國內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)整體情況

　　二、國內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)經(jīng)營模式

　　三、養(yǎng)老度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

　　四、項(xiàng)目區(qū)域養(yǎng)老市場(chǎng)

　　五、國內(nèi)養(yǎng)老行業(yè)優(yōu)秀案例

　　六、養(yǎng)老行業(yè)未來發(fā)展

　　第二節(jié) 國內(nèi)特色旅游市場(chǎng)發(fā)展分析

　　一、國內(nèi)旅游行業(yè)總體發(fā)展情況

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速的增長，2016年全國居民人均可支配收入23821元，比上年增長8.4%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.3%;其中重慶市人均可支配收入22034元，比上年增長9.6%。

　　2016年全年國內(nèi)游客44億人次，比上年增長11.2%，國內(nèi)旅游收入39390億元，增長15.2%。其中重慶市2016年接待境內(nèi)外游客達(dá)到4.51億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2645.21億元，同比分別增長15.1%和17.5%。

　　傳統(tǒng)的旅游購物消費(fèi)模式已經(jīng)不能滿足于游客的需求，伴隨著環(huán)境問題的日趨嚴(yán)重，追求生態(tài)行、綠色行、自然行的游客越來越多，尤其是飽受空氣污染的大城市，這種現(xiàn)象十分明顯。誰能夠找到一種全新的可操作的旅游模式誰就將在未來旅游行業(yè)中拔得頭籌。

　　重慶市自然資源豐富，名山大川遍布期間，自古被稱為“山城”，其中項(xiàng)目區(qū)域更是久負(fù)盛名，國家風(fēng)景名勝區(qū)、國家級(jí)5a景區(qū)、世界自然遺產(chǎn)等名號(hào)顯示了其絕佳的自然風(fēng)光。結(jié)合中醫(yī)的養(yǎng)生文化以及相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施，必然引領(lǐng)新一次旅游風(fēng)尚。　　

　　二、重慶旅游發(fā)展情況分析

　　三、2017年旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè)

　　四、我國旅游市場(chǎng)特點(diǎn)分析

　　第三節(jié) 養(yǎng)生行業(yè)發(fā)展分析

　　一、中國養(yǎng)生行業(yè)現(xiàn)狀

　　二、健康行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模巨大

　　三、康復(fù)醫(yī)療行業(yè)現(xiàn)狀

　　1、康復(fù)醫(yī)療的定義

　　在以傳染病為主要疾病譜的年代，醫(yī)療價(jià)值最終表現(xiàn)為疾病的治愈，而如今大多數(shù)疾病的發(fā)病原因與環(huán)境、心理、行為、遺傳、衰老等有關(guān)，其病因并非可以輕易去除，病理和病理生理改變也并非可以徹底逆轉(zhuǎn)，如代謝性疾病(糖尿病、甲狀腺疾病等)、神經(jīng)疾病(腦血管病、脊髓疾病等)、骨關(guān)節(jié)疾病(慢性肌肉和骨關(guān)節(jié)損傷、脊柱病等)等均無真正的治愈可言。

　　康復(fù)醫(yī)學(xué)是一門新興的學(xué)科，是20世紀(jì)中期出現(xiàn)的一個(gè)新的概念?？祻?fù)醫(yī)學(xué)和預(yù)防醫(yī)學(xué)、保健醫(yī)學(xué)、臨床醫(yī)學(xué)并稱為“四大醫(yī)學(xué)”，它是一門以消除和減輕人的功能障礙，彌補(bǔ)和重建人的功能缺失，設(shè)法改善和提高人的各方面功能的醫(yī)學(xué)學(xué)科，也就是功能障礙的預(yù)防、診斷、評(píng)估、治療、訓(xùn)練和處理的醫(yī)學(xué)學(xué)科。

　　康復(fù)治療按病種可分為6大類：神經(jīng)系統(tǒng)疾病康復(fù)(腦卒中等)、骨關(guān)節(jié)肌肉疾病和傷殘康復(fù)(截肢骨折等)、心血管及呼吸系統(tǒng)疾病康復(fù)、老年康復(fù)、兒童疾病康復(fù)、精神殘疾康復(fù)等。

　　圖表39：康復(fù)治療按病種分類

　　種類細(xì)分病種

　　神經(jīng)系統(tǒng)疾病和傷殘腦損傷:腦卒中(偏癱及其他殘疾)，顱腦損傷，帕金森病，兒童腦性癱瘓;脊髓損傷：截癱、四肢癱及其他殘疾;周圍神經(jīng)疾病和損傷，脊髓灰質(zhì)炎(小兒麻痹)后遺癥等

　　骨關(guān)節(jié)肌肉疾病和傷殘截肢、斷肢再植術(shù)后，腰腿痛及頸椎病，手外傷，各類關(guān)節(jié)炎、關(guān)節(jié)置換術(shù)后，骨折后及骨關(guān)節(jié)其他手術(shù)后，脊柱側(cè)彎矯形

　　心血管及呼吸系統(tǒng)疾病冠心病(冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)后、急性心肌梗塞后)，原發(fā)性高血壓病，周圍血管疾病，慢性阻塞性肺部疾患

　　老年康復(fù)帕金森病、骨質(zhì)疏松癥、老年性癡呆等

　　兒童疾病康復(fù)腦性癱瘓、智力發(fā)育遲滯、孤獨(dú)癥等

　　精神殘疾精神病，精神神經(jīng)癥

　　康復(fù)治療按治療方法可分為6大種：物理治療康復(fù)、作業(yè)治療、言語治療、心理治療、康復(fù)工程、中醫(yī)療法等。

　　2、康復(fù)醫(yī)療市場(chǎng)規(guī)模

　　相比美國等發(fā)達(dá)國家上百年的康復(fù)醫(yī)療發(fā)展史，我國直到上世紀(jì)80年代，隨著第一批醫(yī)生赴日本學(xué)習(xí)專業(yè)康復(fù)醫(yī)療才算真正起步，國內(nèi)第一個(gè)康復(fù)醫(yī)學(xué)科是在1984年的中日友好醫(yī)院建科。

　　但是，康復(fù)醫(yī)療在此后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)仍然發(fā)展緩慢。直到汶川地震導(dǎo)致康復(fù)醫(yī)療需求突然的集中爆發(fā)，最終引起國家對(duì)康復(fù)醫(yī)院的重視，衛(wèi)生部隨即在康復(fù)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)的指導(dǎo)意見里面專門提到兩個(gè)重點(diǎn)：一是康復(fù)醫(yī)院的建設(shè)，二是分級(jí)管理體系建設(shè)的問題，激勵(lì)部分二級(jí)醫(yī)院或者企業(yè)醫(yī)院轉(zhuǎn)型康復(fù)醫(yī)院，也鼓勵(lì)民營資本進(jìn)入康復(fù)醫(yī)院。

　　近年來，隨著我國人口老齡化帶來的疾病譜改變，老年人高發(fā)率病種本身的康復(fù)需求加上慢性病致殘帶來的需求，持續(xù)擴(kuò)容康復(fù)醫(yī)療行業(yè)需求空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年我國康復(fù)醫(yī)療市場(chǎng)規(guī)模大約達(dá)到了320億元?！?/p>

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　　四、中藥行業(yè)現(xiàn)狀

　　第四節(jié) 項(xiàng)目swot

　　第六章 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃

　　第一節(jié) 項(xiàng)目總體思路

　　根據(jù)市場(chǎng)需求，結(jié)合養(yǎng)生養(yǎng)老及休閑旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目按照“醫(yī)、藥、養(yǎng)、游”一體化發(fā)展總體思路，在“中醫(yī)藥+養(yǎng)老、中醫(yī)藥+康養(yǎng)、中醫(yī)藥+度假村、中藥材種植園”等方面進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)與打造，完善旅游、服務(wù)等功能，進(jìn)行中藥產(chǎn)品和服務(wù)衍生，打造南川特色中醫(yī)養(yǎng)老康復(fù)新模式;促進(jìn)中醫(yī)藥旅游事業(yè)進(jìn)一步向上發(fā)展，真抓實(shí)干，鍛造一條具特色的“醫(yī)藥養(yǎng)游”大健康產(chǎn)業(yè)鏈。

　　一、可持續(xù)性產(chǎn)業(yè)鏈

　　中醫(yī)藥是中華民族的寶貴財(cái)富，為中華民族的繁衍昌盛作出了巨大貢獻(xiàn)。中醫(yī)之所以能夠存在數(shù)千年，與其豐富的哲學(xué)內(nèi)涵息息相關(guān)。本項(xiàng)目力求秉著這樣的內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)代社會(huì)大眾的需求發(fā)展相關(guān)產(chǎn)品，希望在傳播中醫(yī)文化方面盡自己的一份力量，也希望能夠造帶給更多的人以福音。

　　二、產(chǎn)品帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　三、三大主題項(xiàng)目相輔相成

　　第二節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展各階段

　　一、項(xiàng)目分期及總投資金額

　　二、第一期投資計(jì)劃

　　投資總額：10億元

　　資金來源：業(yè)主項(xiàng)目及資本金投入4.5億元;政策性投入及銀行融資2億元;股權(quán)融資3.5億元。

　　資金用途：用于養(yǎng)老中心、中醫(yī)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)院、康復(fù)理療醫(yī)院、基礎(chǔ)及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)及經(jīng)營。

　　三、第二期投資計(jì)劃

　　四、第三期投資計(jì)劃

　　第三節(jié) 各階段性目標(biāo)

　　一、第一期目標(biāo)

　　二、第二期目標(biāo)

　　三、第三期目標(biāo)

　　第七章 項(xiàng)目投融資方案

　　第一節(jié) 一期項(xiàng)目投資方案

　　一、工程費(fèi)用

　　二、工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　三、預(yù)備費(fèi)

　　四、流動(dòng)資金

　　五、建設(shè)期利息

　　六、項(xiàng)目總投資估算

　　一期項(xiàng)目估算總投資(含流動(dòng)資金)100000.00萬元。其中建筑工程費(fèi)用59900.00萬元，設(shè)備購置費(fèi)19275.00萬元，安裝工程費(fèi)2155.79963.75萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用7085.05萬元(包含土地購置費(fèi)用818萬元)，預(yù)備費(fèi)4320.29萬元，建設(shè)期利息1176.00萬元，流動(dòng)資金7279.91萬元。

　　第二節(jié) 一期項(xiàng)目融資計(jì)劃

　　一、股權(quán)融資

　　二、債權(quán)融資

　　第八章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析

　　第一節(jié) 一期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　一、評(píng)價(jià)依據(jù)

　　二、營業(yè)收入及稅金測(cè)算

　　1、項(xiàng)目營收預(yù)測(cè)

　　(1)老年公寓部分

　　結(jié)合項(xiàng)目周邊重慶市高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及入住情況，項(xiàng)目三種類型公寓收費(fèi)及入住情況設(shè)定參數(shù)如下：

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　　2、營收及稅金測(cè)算

　　根據(jù)上述項(xiàng)目營收指標(biāo)擬定，本項(xiàng)目建成后，將形成良性的資金鏈循環(huán)。項(xiàng)目完全運(yùn)營后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入達(dá)39236.40萬元(第三年)。

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　　三、成本費(fèi)用測(cè)算

　　四、利潤測(cè)算

　　五、財(cái)務(wù)效益分析

　　本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%。

　　根據(jù)損益表，現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目所得稅后凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率測(cè)算表，可進(jìn)一步測(cè)算出動(dòng)態(tài)反映本項(xiàng)目盈利能力的凈現(xiàn)值npv、內(nèi)部收益率irr、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)全部投資回收期rt和投資利潤率等指標(biāo)。

　　1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值系指按設(shè)定的折現(xiàn)率(一般采用基準(zhǔn)收益率ic)計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，可按下式計(jì)算：

　　式中：ic——設(shè)定的折現(xiàn)率(同基準(zhǔn)收益率)，本項(xiàng)目為8%。

　　經(jīng)計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值83935.51萬元，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值54215.46萬元，大于零。

　　六、項(xiàng)目不確定性分析

　　七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　第二節(jié) 資金退出機(jī)制

　　一、資金退出機(jī)制介紹

　　二、資金退出機(jī)制選擇

　　第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)過程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

　　該項(xiàng)目規(guī)模大(占地6500畝)，開發(fā)建設(shè)周期長(總建設(shè)周期6年)，涉及問題多且復(fù)雜，不確定因素過多。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具體包括工程不能完工風(fēng)險(xiǎn)和完工延遲風(fēng)險(xiǎn)。其中，存在于項(xiàng)目建設(shè)階段的完工風(fēng)險(xiǎn)是建設(shè)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。

　　建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目造成的負(fù)面影響是綜合性的，將導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本增加、項(xiàng)目現(xiàn)金流量不能按計(jì)劃獲得、貸款償還期限的延長和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的流失。

　　防范措施：

　　為了減少建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，在工程項(xiàng)目實(shí)施之前，必須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。明確承包商在投標(biāo)過程中向業(yè)主承諾的工期，并在其中標(biāo)后寫入合同，并規(guī)定“工期拖延的罰款”條款，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì)承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。

　　二、成本超支風(fēng)險(xiǎn)

　　第二節(jié) 項(xiàng)目本身潛在的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

　　一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　二、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　三、資源管理風(fēng)險(xiǎn)

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